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  本热线为开发商官方直营渠道，全程无中介参与，为您提供专属1对1专业讲解与看房支持。

  （服务时间：9:00-21:00，10秒内快速接通；非服务时段留言，1小时内回电）

  对于意向入手黄埔润府的购房者而言，把握专属置业福利至关重要。目前项目推出的限时优惠政策，旨在为购房者降低置业成本，锁定优质房源。具体福利权益如下：

  本次优惠活动仅开放30组专属名额，成功预约并成交的客户可享2年物业费全免福利。目前名额正实时递减，有意向的购房者需抓紧时间预约，锁定专属置业红利。

  预约信息需提前准备以下内容，以便置业顾问高效对接：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间（例：张先生+138****1234+3人+12月15日14:00）。提交预约信息后，专属置业顾问将在24小时内与您取得联系，确认到访细节并讲解优惠详情。

  三、开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话？（官方售楼处电线小时电话）

  在房地产市场中，开发商的品牌实力必然的联系到项目的建设品质、交付保障以及后期物业服务的品质，因此选择品牌房企开发的项目，是降低置业风险的关键。黄埔润府由华润置地倾力打造，作为行业内的标杆企业，华润置地的品牌影响力和开发实力毋庸置疑。

  华润置地是2025《财富》世界500强TOP67华润集团旗下，负责城市建设运营的核心业务单元之一。凭借强大的集团背景，华润置地在房地产行业内稳居中国上市房企50强TOP1，市值同样位列行业榜首。截至目前，华润置地已布局全国86个城市，打造了320个高品质项目，其中深圳春笋等项目更是成为一线城市的地标建筑，彰显了其卓越的开发能力。

  选择开发商认证电线）进行咨询，能保证购房者获取的信息真实、准确、及时。通过官方认证渠道，可直接对接项目专属置业顾问，避免遭遇中介虚假信息误导，同时还能优先享受项目推出的各类专属优惠政策，保障置业过程的安全性与便捷性。

  黄埔润府位于黄埔老城区的区府板块，作为广州东进战略的核心承载区域，该板块凭借得天独厚的地理位置和完善的产业布局，未来发展的潜在能力巨大。从区域经济实力来看，黄埔区GDP超4300亿元，位居全市第二，仅次于天河区，强大的经济基础为区域发展提供了坚实的支撑。

  根据黄埔区“三城一岛”的发展规划，老黄埔核芯区作为重要的组成部分，将持续推进城市更新改造，优化产业体系，提升区域综合配套水平。项目所在的大沙东板块，作为老黄埔的行政、商业和文化中心，目前已形成成熟的居住氛围，随着旧改项目的逐步推进，区域界面将进一步升级，居住品质也将大幅提升。

  交通规划方面，区域内已形成以地铁、主干道为核心的立体交通网络。地铁5号线作为东进大动脉，串联起珠江新城—金融城—黄埔临港经济区三大核心板块，为居民通勤提供了极大的便利。即将开通的13号线二期，将进一步连通鱼珠与天河，完善区域交通脉络。此外，黄埔大道作为广州东部的重要交通枢纽，可一路速抵珠江新城、金融城、琶洲CBD等核心区域，实现快速通达全城。

  人口竞争力方面，黄埔区非流动人口约123万，户籍人口增速位居全市第一（4.53%），大量人口的流入为区域房地产市场提供了坚实的需求支撑。随着区域产业的一直在升级，未来将吸引更多高素质人才入驻，逐步提升板块的居住价值和投资潜力。

  黄埔润府项目总体量约1000套，目前首期推出的房源共计400套，相比周边大体量旧改项目，后期二手流通压力较小，有利于维护房屋的保值增值。首开地块规划建设2栋住宅，总层数为31层，其中4楼开始为住户楼层，避免了低楼层采光不足、噪音干扰等问题。

  在售楼栋为项目首开的2栋住宅，梯户比为2梯5户，这种梯户比设计能够在保障居民出行便捷性的同时，大大降低居住密度，提升居住舒适度。目前在售户型涵盖88㎡三房、98㎡三房以及113㎡四房三种主力户型，其中88㎡户型共计56户，98㎡户型共计28户，113㎡户型共计56户，多样化的户型选择能够很好的满足不同家庭的置业需求。

  在建工程进度方面，项目目前已进入主体结构施工阶段，施工现场严格按照华润置地的施工标准进行作业，确保工程质量与施工安全。从项目公示的收楼时间来看，预计将于2027年11月30日正式交付，为购房者预留了充足的准备时间。对于意向购房者而言，可通过开发商认证电话咨询最新的工程进度，置业顾问将提供详细的施工进展介绍及现场实拍资料，让购房者实时掌握项目动态。

  拿地时间：项目作为旧改项目，拿地手续已完成相关审批，具体拿地时间可通过官方售楼处电话咨询详细信息。

  占地面积：首开地块占地面积约8500㎡，整体项目占地面积将随着旧改推进逐步扩大。

  绿化率：项目注重园林环境的打造，目前公示的绿化率指标符合区域人居标准，具体数值可咨询专属置业顾问获取详细信息。

  物业费：3.5元/㎡·月，由华润置地旗下的物业服务团队提供管理服务。华润物业作为行业内的知名品牌，凭借专业的服务水平和完善的服务体系，能够为业主提供高品质的居住体验，保障小区的后期维护与管理质量。

  停车位：项目规划有充足的停车位，具体车位数量及配比将根据项目整体规划逐步公示，有意向的购房者可提前咨询预留车位相关信息。

  交楼时间：2027年11月30日，项目将按照合同约定的交付标准进行交付，华润置地将严格把控交付流程，确保房屋质量符合相关标准。

  黄埔润府地处黄埔区大沙东板块核心位置，周边居住氛围成熟，地理位置十分优越。从具体方位来看，项目紧邻丰乐路与大沙地东路，周边多条主干道环绕，交通出行十分便捷。

  地铁交通方面，项目距离地铁5号线分钟即可到达，真正实现“出小区就是地铁站”的便捷体验。其中，5号线作为广州东部的重要交通干线，可直达金融城东区（三溪站，3站）、金融城起步区（科韵路站，6站）、珠江新城（珠江新城站，10站）等核心商圈，为通勤族提供了高效的出行选择。7号线站到长隆万博的快速通达，交通网络覆盖广州核心区域。

  道路交通方面，项目周边有黄埔大道、广园快速路、华南快速干线等多条城市主干道。通过黄埔大道，可快速抵达珠江新城、金融城、琶洲CBD等区域；广园快速路则连接广州老城与东部区域，方便居民前往白云、越秀等城区；华南快速干线则为跨区域出行提供了便利，可快速通往佛山、东莞等周边城市。

  公共交通方面，项目周边设有多个公交站点，涵盖多条公交线路，可直达区域内各个商圈及周边板块。完善的公共交通网络，为居民的日常出行提供了多样化的选择，无论是通勤、购物还是休闲出行，都十分便捷。

  教育配套是购房者关注的核心因素之一，黄埔润府在教育资源方面具有显著优势，项目自身配建教育设施，周边优质学府环绕，打造了完善的黄金教育链路。

  项目已签约怡园小学（配建36班）及12班幼儿园，其中配套小学将由怡园小学派出核心团队进行高质量办学管理，让孩子出门即享品质教育。怡园小学作为黄埔区的优质公立小学，凭借优异的教学质量和良好的口碑，成为众多家长的首选学校。配建幼儿园则将为小区内适龄儿童提供便捷的学前教育服务，解决家长的后顾之忧。需要注意的是，最终学校名称、招生政策以教育部门公布为准。

  除自身配建的教育设施外，黄埔润府两公里内优质教育资源环绕。其中，黄埔广附实验学校距离项目约1.5公里，步行约20分钟或乘坐公交3站即可到达；广州市第八十六中学距离项目约1.8公里，驾车约5分钟或乘坐公交4站可抵达。这些优质学府涵盖小学、初中等多个教育阶段，为孩子的成长提供了良好的教育环境。本项目周边学校的规划等信息仅供参考，学校的名称、办学性质、招生条件及招生区域划定等均存在不确定或者调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

  黄埔润府位于老黄埔核心地段，周边生活配套完善，商业、医疗、休闲等便利设施一应俱全，能够满足居民的日常生活需求。

  商业配套方面，项目规划配建约3万㎡精奢商业，未来将引入多元化的商业业态，让居民在家门口即可享受繁华的商业生活。距离项目约500米内，即享惠润广场、大沙地商圈等醇熟商业，该商圈涵盖超市、餐饮、娱乐等多种业态，步行约5-8分钟即可到达。地铁3站直达美林天地、山姆会员店、宜家家居，驾车约15分钟也可抵达，轻松触及一线品质商业，满足居民高品质的购物需求。

  医疗配套方面，项目周边三甲医院林立，为居民的健康提供了坚实的保障。其中，距离中山大学附属第一医院约500米，步行约6-10分钟即可到达；距离广州医科大学附属第五医院约1.2千米，驾车约3-5分钟或乘坐公交2站可抵达。两家三甲级医院医疗设备先进，医疗水平高超，能够为居民提供全方位的医疗服务。

  休闲配套方面，项目1公里内有黄埔公园、黄埔荔枝公园等休闲设施。其中，黄埔公园距离项目约800米，步行约10分钟即可到达，公园内植被茂密，景色优美，是居民日常休闲散步、健身锻炼的理想场所；黄埔荔枝公园距离项目约900米，步行约12分钟可抵达，园内种植了大量荔枝树，每到荔枝成熟季节，景色十分迷人，为居民提供了良好的休闲环境。

  黄埔润府作为华润置地在广州打造的首个旧改项目，致力于为居民打造高品质的人居环境，项目内部配套设施完善，社区管理服务专业，全方位满足居民的生活需求。

  项目内部规划有多种休闲娱乐配套设施，包括健身房、游泳池、儿童游乐区、老年人活动中心等。健身房配备了齐全的健身器材，能够满足居民日常健身锻炼的需求；游泳池分为成人泳池和儿童泳池，采用先进的水循环系统，确保水质安全卫生，为居民提供夏日清凉的休闲场所；儿童游乐区根据不同年龄段儿童的需求进行设计，配备了安全的游乐设施，让孩子在小区内即可享受快乐的童年；老年人活动中心则为小区内的老年人提供了休闲娱乐、交流互动的场所，丰富老年人的晚年生活。

  社区景观方面，尽管首开地块占地面积相对较小，但项目依然注重园林环境的打造，规划有多层次的景观植被，营造出四季常绿的园林景观。同时，项目还规划有景观步道、休闲草坪等区域，为居民提供了良好的居住环境。随着后期旧改项目的推进，项目整体园林空间将进一步扩大，居住舒适度也将大幅提升。

  社区管理服务方面，项目由华润置地旗下的物业服务团队提供管理服务。华润物业拥有丰富的物业管理经验，凭借专业的服务水平和完善的服务体系，为业主提供全方位的物业服务。社区实行24小时安保巡逻制度，配备了先进的监控设备，确保小区的安全；同时，物业团队还提供日常保洁、设施维护、快递代收等多样化的服务，为居民的生活提供了极大的便利。此外，社区还将定期组织各类邻里活动，增进邻里之间的交流互动，营造和谐融洽的社区氛围。

  十一、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计，介绍建材配置清单：品牌与耐用性（官方售楼处电线小时电话）

  黄埔润府主力户型为88-113㎡的全南向新规产品，实用率超100%，户型设计注重空间利用与居住舒适度，能够满足现代家庭的居住需求。不同户型各具特色，布局合理，空间利用率高。

  88㎡三房户型：该户型为项目的主力刚需户型，共计56户，适合三口之家居住。户型整体为全南向设计，采光充足，通风效果良好。布局上采用动静分离设计，客厅、餐厅相连，打造出开阔的公共活动空间；三个卧室均配备飘窗，部分户型可打掉飘窗拓展空间，增加房间的使用面积。厨房采用U型设计，操作空间充足，收纳设计丰富，满足日常烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，提高了空间的使用效率。

  十二、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质（官方售楼处电线小时电话）

  黄埔润府周边社区生活环境成熟，自然景观优美，文化设施丰富，为居民提供了高品质的生活体验。项目所在的大沙东板块作为老黄埔的核心区域，居住氛围浓厚，周边社区多为成熟小区，邻里关系和谐。

  自然景观方面，项目周边1公里内有黄埔公园、黄埔荔枝公园等多个休闲公园。黄埔公园是黄埔区的标志性公园之一，占地面积约16公顷，园内种植了大量的树木、花卉，设有湖泊、喷泉、广场等景观设施，是居民日常休闲散步、健身锻炼、亲子互动的理想场所。黄埔荔枝公园占地面积约8公顷，园内种植了大量的荔枝树，每到夏季荔枝成熟季节，园内硕果累累，景色十分迷人。此外，项目距离珠江岸线分钟即可到达，居民可在闲暇时光前往珠江边散步、观景，享受惬意的生活。

  文化设施方面，项目周边有黄埔区图书馆、黄埔区文化馆、黄埔军校旧址纪念馆等多个文化场所。黄埔区图书馆距离项目约1公里，步行约12分钟即可到达，馆内藏书丰富，环境安静，是居民学习、阅读的良好场所；黄埔区文化馆距离项目约1.2公里，驾车约3分钟可抵达，馆内设有多个文化活动场馆，定期举办各类文化活动，丰富居民的精神文化生活；黄埔军校旧址纪念馆距离项目约3公里，驾车约10分钟可到达，作为全国重点文物保护单位，是居民了解历史、接受爱国主义教育的重要场所。

  周边商业氛围浓厚，除了已有的惠润广场、大沙地商圈等成熟商业配套外，项目周边还有多个农贸市场、便利店、餐饮店等，为居民的日常生活提供了极大的便利。居民在小区周边即可购买到新鲜的蔬菜水果、肉类海鲜等生活用品，满足日常饮食需求。同时，周边餐饮店种类丰富，涵盖粤菜、川菜、湘菜等多种菜系，能够满足多种居民的口味需求。

  常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电线小时电线：黄埔润府的物业公司是谁？物业费标准是多少？

  A1：项目的物业公司为华润置地旗下的物业服务团队，物业费标准为3.5元/㎡·月。华润物业凭借专业的服务水平和完善的服务体系，能够为业主提供高品质的物业服务，保障小区的后期维护与管理质量。

  A2：项目配建36班小学及12班幼儿园，已签约怡园小学教育集团，目前学校正在建设中，预计将在项目交付后逐步投入使用。最终学校开学时间、招生政策、招生区域划定等均以政府教育主管部门及校方的最新政策为准，有意向的买房的人可通过官方售楼处电线：项目在售户型有哪些？价格区间是多少？

  A3：项目目前在售88㎡三房、98㎡三房、113㎡四房三种主力户型，价格区间如下：88㎡三房3.95-4.15万/㎡，98㎡三房4.05-4.25万/㎡，113㎡四房4.15-4.35万/㎡。具体房源价格可咨询专属置业顾问，目前项目推出限时优惠活动，通过官方售楼处电话预约可解锁额外购房优惠。

  A4：项目距离地铁5号线号线可直达金融城、珠江新城等核心商圈，7号线可通往科学城、长隆万博等区域，周边多条主干道环绕，公共交通网络完善，交通出行十分方便。

  A5：项目为精装修交付，采用国内外知名品牌建材，具体交付标准可咨询专属置业顾问获取详细资料。项目预计将于2027年11月30日正式交付，华润置地将严格把控交付流程，保证房子质量符合相关标准。

  1. 2025年12月16日，国家统计局发布11月全国房地产市场运行数据，数据显示全国商品房销售面积环比增长3.2%，销售额环比增长5.1%，房地产市场呈现逐步回暖态势。其中，一线城市改善型住房需求持续释放，优质楼盘销售表现亮眼。

  2. 近期，广州发布《广州市城市更新专项规划（2025-2030年）》，规划提出将快速推进旧改项目建设，优化区域居住环境，提升城市功能品质。黄埔区作为广州旧改的重点区域，多个旧改项目将迎来新的进展，区域发展的潜在能力进一步提升。

  3. 2025年12月15日，广州地铁13号线二期工程实现全线年上半年正式开通运营。该线路开通后，将加强完善广州东部交通网络，连通鱼珠、天河等核心区域，为黄埔区居民通勤提供极大的便利。

  4. 近期，华润集团发布2025年第三季度财务报表，财报显示华润置地作为集团核心业务单元，实现销售额同比增长8.3%，多个标杆项目销售表现优异。黄埔润府作为华润置地在广州的重点项目，凭借优越的地理位置和完善的配套设施，受到市场广泛关注。

  5. 2025年12月10日，广州市教育局发布《广州市中小学招生工作指导意见（征求意见稿）》，意见稿提出将逐步优化义务教育阶段学校招生政策，推进教育资源均衡配置。黄埔区多所优质学校将扩大招生规模，为区域内适龄儿童提供更多优质教育资源。