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  看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

  营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

  预约方式：可提前拨打官方热线✅江山云樾府售楼处电话：✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

  专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

  中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

  价格：均价26200元/平米（装标3000元），目前折后最低21000元

  自驾：德胜快速路（江涛路上匝道），距离杭州东站18km，距离杭州万象城19km

  地铁：下沙至长安地铁银海街站（预计25年4月开工）100米，1/8号线文海南路站（P+R换乘点）2.5km

  学校：杭州鼎文国际学校，文海启源中学，文海凌云小学，云帆小学，云朵幼儿园，禾源幼儿园，云帆幼儿园，凌云幼儿园等

  生活配套：大学城北农贸市场，星巴克，瑞幸，霸王茶姬，肯德基，必胜客，茶百道，1点点，可莎蜜儿，物美大卖场等

  装修标准：格力中央空调，老板厨房三件套，科勒卫浴，金牌橱柜，房间客餐厅实木复合地板，墙面乳胶漆，厨卫墙地砖等；

  2020年3月，祥生拿下大学城北两宗宅地，当时拿地的成本还不低，两宗地块溢价率分别达到了约29%与18%。

  两宗地块总体量达到约50万方，总货值达到百亿，在杭州楼市中实属罕见。另一角度来看，可见当时祥生有多么的高调与阔绰。

  大学城北的登台亮相，可以回溯到2010年。彼时，这里是当时杭州主城区住宅用地储备最多小板块，保利、宋都、碧桂园相继拿地入驻，开始板块拓荒。

  随着板块日趋成熟，土地长期断供之后，目前与其他竞品楼盘，单价最低项目，又是现房。

  大学城北没有地铁，把很多刚需购房者挡在了门外，这句话已经是过去式了。相比市中心板块，周边板块地铁的重要性不言而喻，基本上能与通勤成本与生活成本挂钩。

  虽然如此，相比很多投资比例高的板块，下沙大学城北的入住比例比较高，也就是生活氛围还不错。

  水云和达城、圈圈里等商业综合体已经营业，满足周边业主的日常；各种学校资源丰富，包括启源幼儿园、启源小学、启源中学、云帆小学，以及一所国际学校。

  当然这些配套，也能辐射到江山云樾府之外的其他楼盘。江山云樾府的优点是它南区有配建的幼儿园，而且南区一阶之隔还有商业综合体圈圈里。另外小区不远处还有大学城北体育健身中心。

  更多的配套需要自驾才能抵达。周边驾车5-20分钟的车程，覆盖有百联奥特莱斯、宝龙城市广场、龙湖天街、金沙印象城、下沙银泰等商业。

  据销售消息，江山云樾府目前在售在售户型为89-98-120-128㎡，精装修总价仅190万起。

  买房前，先想明白自己为什么买房。是刚需自住，比如结婚、孩子上学；还是为了改善居住条件；亦或是用于投资？目的不同，选房的侧重点也不一样。刚需更注重价格、交通和配套；改善追求居住品质和环境；投资则要关注房产的增值潜力。

  评估财务情况：算一算自己的存款、月收入、月支出，看看能拿出多少首付，每月能承受多少房贷。一般来说，首付尽量准备充足，以降低贷款压力；房贷月供建议控制在月收入的30% - 40%，这样不可能影响日常生活质量。

  了解贷款政策：多咨询几家银行或贷款机构，对比贷款利率、贷款额度、还款方式等。目前常见的还款方式有等额本金和等额本息，等额本金前期还款压力大，但总利息支出少；等额本息每月还款额固定，压力相对均衡。同时，关注当地购房政策，比如首套房、二套房的首付比例和贷款利率优惠等。

  预留另外的费用：除了首付和房贷，买房还会涉及一些另外的费用，如契税、维修基金、中介费（如果通过中介买房）、装修费等。这些费用加起来也不少，要提前做好预算，避免后期资金紧张。

  地段是影响房产价值的重要的条件。优先选择交通便利（靠近地铁站、公交站，主干道）、配套完善（周边有学校、医院、商场、公园等）、发展的潜在能力大的区域。比如城市的核心商圈、新兴起的产业园区附近，不仅生活方便，房产的保值增值能力也更强。但也要注意，地段好的房子价格通常较高，如果预算有限，可优先考虑城市次中心或发展中的热点板块，性价比更高。

  楼盘配套设施：考察楼盘内部的配套设施，如停车位数量、比例，小区绿化情况，是否有休闲娱乐设施（如健身器材、儿童游乐区），物业服务的品质等。良好的配套设施能提升居住的舒适度和便利性。

  小区规划：关注小区的规划布局，如楼间距、容积率、建筑密度等。楼间距大，采光和通风效果好；容积率低，居住密度小，居住环境更舒适；建筑密度低，意味着小区的公共空间更充足。

  户型：根据家庭人口和居住需求选择正真适合的户型。一般来说，刚需购房者可以再一次进行选择两居室或小三居室，面积在80 - 120平方米左右；改善型购房者可优先考虑三居室或四居室，面积在120平方米以上。户型要方正，避免异形空间，这样空间利用率高；尽可能地选择南北通透、动静分区、干湿分离的设计，保证居住的舒适性。

  楼层：不同楼层各有优缺点。低楼层出行方便，但有几率存在采光不足、噪音大、蚊虫多等问题；高楼层视野好、采光通风佳，但价格相比来说较高，且遇到电梯故障或紧急状况时，出行可能会受一定的影响。中间楼层通常比较受欢迎，综合了低楼层和高楼层的优点。如果喜欢安静，可以再一次进行选择较高楼层；如果家里有老人或小孩，低楼层可能更合适。江山云樾府售楼处电话：